Il mercato premium di Roma resta caldo e, soprattutto, più diffuso. Secondo l’ultimo report Engel & Völkers, le transazioni residenziali del primo semestre 2025 crescono del 7%. Inoltre, non è solo il Centro Storico a trainare: la domanda si allarga a più quadranti e i tempi si accorciano. Di conseguenza, gli immobili nuovi o ristrutturati in fascia medio-alta valgono 2.500–5.000 €/mq, mentre nel centro si toccano 10.000 €/mq. In Prati–Vaticano, invece, la forchetta è 4.200–7.400 €/mq. Complessivamente, il segmento delle case di pregio attira acquirenti italiani e internazionali con budget chiari e decisioni rapide.
Passando ai quartieri, Nord e Ovest mostrano prezzi stabili: rispettivamente 3.400–7.300 €/mq e 2.700–4.100 €/mq. Al contrario, Testaccio, San Lorenzo e Prenestino avanzano. Il motivo? Rigenerazione urbana e valori ancora accessibili rispetto al centro. A Sud crescono Garbatella ed EUR, anche per lo spostamento di sedi aziendali e ministeriali; le medie oscillano tra 2.500 €/mq al Laurentino e 5.000–5.100 €/mq a San Giovanni–Appio Latino ed EUR. A Est, Tiburtina resta su 2.500 €/mq; Centocelle/Pigneto salgono; Tuscolana flette attorno a 4.700 €/mq. Sui tempi, i dati parlano chiaro: nell’asse Ardeatino/Montagnola E&V ha chiuso tre vendite in 30 giorni, senza sconti. Per esempio: via Ignazio Guidi 4.500 €/mq; via Guglielmo Massaia 4.475 €/mq; via Fonte Buono 3.880 €/mq per 67 mq da ristrutturare.
E chi compra? Prevalgono famiglie italiane alla prima casa, con tagli 50–120 mq. Tuttavia, la domanda estera torna attiva sugli acquisti, mentre nelle locazioni rallenta per tensioni geopolitiche. Intanto, il calo graduale dei tassi sostiene la fiducia e spinge decisioni più veloci. In prospettiva, gli operatori si aspettano una crescita moderata dei prezzi e una selezione più rigorosa dell’offerta. In sintesi, le case di pregio non sono più solo “centro e basta”: vincono i quartieri con servizi, collegamenti e cantieri di riqualificazione. Per chi guarda oltre il perimetro classico, l’occasione è adesso.
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